Подвальные помещения пользуются повышенным спросом у российского бизнесаГалина БабичСпрос на покупку подвальных помещений в России в 2026 году после замедления в 2024-2025 гг. показывает умеренный рост. Несмотря на то, что доля таких объектов на рынке остается невелика, малый бизнес и частные инвесторы по-прежнему рассматривают подвалы как возможность выйти на рынок с небольшим бюджетом. «Российская газета» узнала у экспертов, кто сегодня формирует спрос, какие объекты наиболее ликвидны и как избежать неочевидных проблем при покупке.
Бум спроса на подвальные помещения для бизнеса пришелся на активное развитие интернет-торговли и открытие пунктов выдачи заказов (ПВЗ). С 2019 года за 5 лет спрос вырос в 3-4 раза. В 2024-2025 гг. инвесторы стали перенаправлять капитал на депозиты, но интерес к подвалам сохранился. Их доля на рынке нежилой недвижимости в 2026 году остается на уровне 3-5%.
Основная причина в том, что значительная часть таких помещений, особенно в старом жилом фонде, занята инженерными коммуникациями, рассказал «Российской газете» генеральный директор УК «Аструм Недвижимость» Сергей Нюхалов . «Если через подвал проходят домовые сети и оборудование, он относится к общему имуществу собственников и не может быть продан как самостоятельный коммерческий объект. Поэтому предложение в этом сегменте изначально ограничено. Рынок пополняется в основном за счет помещений из существующего фонда, в том числе тех, которые город выставляет на торги», — пояснил эксперт.
Фонд формируется практически только за счет помещений в жилых домах, построенных до начала 2000-х годов, отметили в пресс-службе City&Malls PFM. «В современных проектах подземные уровни преимущественно отводятся под паркинг, инженерную инфраструктуру и кладовые. Основное предложение формирует старый фонд, это помещения, которые собственники или город выводят на рынок после юридического оформления. Поэтому это узкий, неоднородный и преимущественно вторичный рынок», — рассказали в компании.
По мнению учредителя и директора портала Всеостройке.рф Светланы Опрышко, точную долю подвалов на рынке оценить сложно, но тренд на рост популярности таких объектов среди покупателей прослеживается. «В Москве, например, по итогам первого полугодия 2026 года город реализовал на торгах более 500 помещений для бизнеса, среди них были и помещения в подвалах, которые, как отмечали городские власти, пользовались повышенных спросом», — отметила эксперт.
Источник: rg.ru