Юрист Хрулев назвал способы взять ипотеку при плохой кредитной историиОльга ИгнатоваЖилье, купленное в браке, по статье 34 Семейного кодекса становится общей собственностью, поэтому банк по умолчанию включает второго супруга в сделку как созаемщика и проверяет кредитные истории обоих.
Просрочки одного из них тянут вниз общую оценку, даже если основной заемщик безупречен. «Решение дает брачный договор. Статьи 40 и 42 Семейного кодекса позволяют установить режим раздельной собственности на приобретаемую квартиру, и тогда банк рассматривает единственного заемщика, история второго супруга при этом значения не имеет. Договор удостоверяется нотариально, федеральный тариф составляет 500 рублей, региональный устанавливает нотариальная палата субъекта», — пояснил «Российской газете» вице-президент Международной Ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулев.
Но это не касается льготных программ. С 1 февраля 2026 года по семейной ипотеке под 6% оба супруга обязаны участвовать в кредитном договоре, брачный договор состав заемщиков здесь не меняет, исключение сделано лишь для супругов без российского гражданства.
«Поэтому при испорченной истории второго супруга путь через раздельную собственность работает только по рыночным кредитам. Но прежде чем идти этим путем, полезно оценить масштаб проблемы. Каждый супруг может дважды в год бесплатно запрашивать кредитный отчет через Госуслуги в бюро кредитных историй. Ошибки в записях встречаются регулярно, и закон 218-ФЗ позволяет оспорить недостоверные сведения, бюро обязано проверить их в течение 20 рабочих дней. Если просрочки реальны, работают закрытие мелких долгов, 6 месяцев дисциплинированных платежей по действующим обязательствам и первоначальный взнос от 30%, который заметно снижает риск для кредитора», — уточнил эксперт.
Источник: rg.ru