Фото: Freepik Доля торговых центров, построенных девелоперами жилья, в Москве по итогам 2026 года может достигнуть 76%.Это вдвое больше, чем годом ранее, когда показатель составлял 35%, и в семь с лишним раз превышает уровень 2024-го (10%). Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные CORE.XP. Всего в столице в этом году планируется сдать 87,4 тыс. кв. м торговых площадей — на 32% больше, чем в 2025-м.
Причина в том, что застройщики жилья строят торговые комплексы для получения льгот при реализации основных проектов в рамках программы мест приложения труда и комплексного развития территорий. Как отмечает партнер Ricci Светлана Шорина, такой подход позволяет существенно уменьшить или вовсе обнулить плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка.
Преобладание жилых девелоперов определяет облик новых объектов. Они ориентированы прежде всего на небольшие районные торговые центры. Средняя площадь их проектов в 2025–2026 годах составляет 16 тыс. кв. м. По данным NF Group, 42% ожидаемого ввода в Москве приходится на районные центры площадью 5–20 тыс. кв. м, 47% — на микрорайонные до 5 тыс. кв. м и лишь 11% — на один окружной объект.
Небольшие ТЦ могут быть востребованы у арендаторов: их посещаемость стабильнее, чем у крупных объектов. Заполняемость районных проектов на момент открытия составляет 50–60%, а спустя год может достигнуть 80–95%, говорит старший директор CMWP Андрей Шувалов. Однако проблема в растущем предложении: нередко несколько жилых комплексов появляются в одной локации, и их торговая инфраструктура конкурирует за арендаторов и покупателей.
Жилые девелоперы воспринимают торговые центры как непрофильные активы и часто стремятся быстрее их продать. Но в условиях сдержанной инвестиционной активности удачно реализовать получается только качественные и заполненные объекты. Владельцы могут продавать их по частям, что приводит к утрате единой концепции и снижает поток посетителей, предупреждает директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
Активность профильных девелоперов торговой недвижимости в Москве остается сниженной из-за падения инвестиционной активности розничных сетей, высокой стоимости заемного финансирования и давления электронной коммерции. Собственникам также не удается поднимать арендные ставки, что ухудшает экономику проектов, отмечает Шувалов.